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부동산학 개론에서 부동산의 기본개념

by 아백_tiger 5 2025. 4. 27.
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최근 자격사 시험에 대한 관심이 그 어느 때보다 많습니다. 특히, 은퇴 후 인생 2막을 시작하는 분들에겐 경험하지 않은 업종에서 개인사업을 직접 하기는 어려가지로 리스크가 존재하지만 공인중개사업은 그래도 여타 업종보다는 안정적인 업종인 것 같습니다. 많은 수험자가 있다는 것을 보면 경쟁이 높다는 것을 알 수 있습니다. 그러나 체계적이고 능률적으로 시험을 준비한다면 누구나 국가 자격증을 1개 정도는 가질 수 있는 좋은 계기가 될 것으로 보입니다. 따라서, 핵심적인 내용을 위주로 부동산학 개론에 대해 설명하도록 하겠습니다. 많은 수험생들이 시험을 준비하는데 큰 도움이 되었음 합니다.

 

 

1차 과목

가. 부동산학 개론

나. 민법 및 민사특별법(1차 시험에서의 전략과목) : 2차 중개사법, 공시법에서 활용도 높음

개인 간의 법적 다툼을 해결하기 위한 법

1) 민법 총칙

2) 물권

3) 계약법

4) 민사특별법

 

2차 과목

가. 중개사법(2차 시험에서의 전략과목) : 고득점 취득 가능 과목

공인중개사의 법률과 중개실무에 필요한 법

나. 부동산 공법

토지, 건축물 등 개발 및 규제에 관한 법

다. 부동산 공시법

지적법과 등기법 관련 내용

라. 세법

부동산 취득, 보유, 양도에 관한 법

 

 

1) 부동산의 기본개념 : 2문제

2) 부동산의 특성 : 1문제

3) 부동산 경제론 : 5~6문제

4) 부동산 시장론 : 4문제

5) 부동산 정책론 : 7문제

6) 부동산 투자론 : 7문제

7) 부동산 금융론 : 5문제

8) 부동산 관리 : 1문제

9) 부동산 개발 : 2문제

10) 마케팅(광고) : 1문제

11) 감정평가이론/부동산 가격이론 : 1문제

12) 지역분석/개별분석 : 1문제

13) 감정평가 방식 : 3문제

14) 감정평가활동 : 1문제

 

 

부동산의 개념 문제는 아래 9가지 유형을 벗어나지 않습니다.

1) 부동산학

2) 부동산 활동

3) 한국표준산업분류상 부동산업/부동산 관리업

4) 부동산의 개념

5) 정착물/소유권

6) 토지 소유권의 공간적 범위

7) 토지의 분류/토지 관련 용어

8) 부동산의 분류

9) 부동산의 위치/공간

4. 부동산학

가. 부동산학은 부동산활동의 능률화와 그 응용기술을 개척하는 종합응용과학이다.

-> 과학을 순수과학/응용과학으로 나눌 때 부동산은 응용과학에 속한다.

나. 부동산학의 연구대상은 부동산 활동 및 부동산 현상을 포함한다. 즉 인간의 동태적으로 인한 결과물로 정적이고 법칙성을 가진다.

다. 부동산학의 접근방법 중 종합 접근방법은 부동산을 법률적, 경제적, 기술적 측면 등의 복합개념으로 이해하여 이를 종합해서 이론을 구축하는 방법이다.

라. 부동산학은 다양한 학문과 연계되어 있다는 점에서 종합학문적 성격을 지닌다.

마. 부동산학이 추구하는 가치를 민간부문에 한정하여 볼 때 형평성보다는 효율성이 중시된다.

바. 부동산학의 이념은 부동산학이 추구하는 가치 또는 방향으로 사적부문은 효율성, 공정부문은 형평성과 관련이 있다.

사. 효율적 관리는 경제적 측면의 지도이념이다.

아. 부동산학의 능률성(안전성 x )의 원칙은 최유효이용을 지도원리로 한다. 최소비용으로 최대효과

부동산학에 관한 옳은 설명

부동산학의 경제성의 원칙은 기회비용을 고려한 합리적 선택의 문제와 관련이 깊다.

부동산학의 안전성의 원칙(능률저하)은 거래사과와 관련하여 중시되며, 복합개념에 기초하여 접근하는 게 좋다.

복합개념의 부동산이란?

부동산을 법률적, 경제적,(무형적) 기술적(유형적 : 건축, 지형, 지질))개념으로 판단, 체계화한 것

(복합부동산 부동산 활동상의 개념(토지+건물+정착물, 복합건물, 주상복합건물 등 한 건물을 여러 용도로 활용)

복합개념의 부동산

복합부동산

복합건물

부동산학의 이념 중 효율성과 형평성은 상충관계에 있으므로 합법성의 원리를 통해 조화를 이루도록 한다.

부동산학의 의사결정적 접근방법은 기본적으로 '인간은 합리적 존재며, 자기 이윤 극대화를 목표로 행동한다는 가정에서 출발한다.

부동산학의 연구대상인 부동산 활동은 인간이 부동산을 대상으로 전개하는 여러 가지 관리적 측면의 행위를 의미한다.(부동산 현상

x)

부동산 활동에 관한 설명

부동산 활동의 주체

1섹터(공공부문) : 정부, 지자체, 공기업

2섹터(민간부문) : 사적주체

3섹터(민관합동) : 

부동산 활동은 공중, 지표, 지하를 포함하는 3차원 공간이 대상

부동산 활동은 일반소비 상품과 달리 장기적 배려하에 결정

부동산 활동 중 미래를 예측한 장기계획이 요구되는 것은 부동산의 자연적 특성 중 영속성 때문이다.

 

부동산 활동에 관한 설명

부동산 활동은 부동산 업자뿐만 아니라, 거래 당사자에게도 윤리성이 요구된다.

부동산 활동은 부동산이 대상인 대물활동이자 사람이 대상인 대인활동이다.

부동산 활동은 과학성과 기술성 모두 강조된다.

부동산 활동의 임장활동은 부동성(자연적 현상)과 관련 있다.

부동산 활동은 

소유활동

거래활동

임장활동

정보활동

공간활동과 관련

부동산 활동 중 소유활동에서는 최유효이용, 거래활동에서는 거래질서 확립이 중요

공인중개사의 감정평가활동은 2차 수준전문성이다.

감정평가자의 감정평가활동은 3차 수준전문성이다.

부동산컨설턴트의 상담활동은 3차 수준전문성이다. 

다음 호에서는 부동산업/부동산관리업에 해당하는 내용을 알아보도록 하겠습니다. 끈기를 가지고 꾸준히 노력하여 좋은 성과를 내시기 바랍니다.

 <To be continued>

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